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Unabhängige Baufinanzierung

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Gewerbefinanzierung - Es geht auch größer!

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Grundsätzlich

Die Gewerbefinanzierung beschreibt Immobilienfinanzierungen im gewerblichen Bereich und somit die Darlehensverträge zwischen Kreditinstituten und Unternehmen, wobei letztere in jeder Rechtsform auftreten können. Es werden hierbei in der Regel Gebäude finanziert, welche der gewerblichen Nutzung dienen, wie zum Beispiel Fertigungshallen, Büros, Einkaufszentren oder auch Lagerhallen. Die Objekte werden von dem Unternehmen, welches die Finanzierung in Anspruch nimmt, nach der Fertigstellung mit den Herstellungskosten in die Aktiva der Bilanz aufgenommen, wobei durch die im Normalfall dauerhaft vorgesehene Nutzung das Anlagevermögen maßgeblich ist. Auf der Passivseite der Bilanz wird das zur Finanzierung verwendete Darlehen zum Rückzahlungswert dem Fremdkapital zugeführt.

Die jeweilige Ausgestaltung einer Gewerbefinanzierung ist unter anderem von der Rechtsform, welches eine Immobilie erstellt oder erwirbt, abhängig. Häufig verlangen die Kreditinstitute insbesondere bei haftungsbeschränkten Unternehmen, wie zum Beispiel Aktiengesellschaften oder Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) besondere Sicherheiten. Wogegen der Einzelunternehmer bzw. die Personengesellschaften, die im Falle einer Unternehmensinsolvenz mit ihrem ganzen Vermögen haften, durch die Bank wie private Personen behandelt werden.

Gewerbefinanzierungen sind sehr oft mit der Inanspruchnahme von öffentlichen Fördermitteln sowie subventionierter Kredite, wie zum Beispiel Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau, verbunden und werden mit klassischen Darlehen kombiniert. Vor allem für bauliche Maßnahmen an neu erstellten oder bestehenden Objekten, welche der Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes dienen, stehen zahlreiche Programme der öffentlichen Hand zur Verfügung. Solaranlagen auf dem Dach von Fertigungshallen werden beispielsweise durch Zuschüsse und günstige Darlehen gefördert.

Weiterhin fallen in den Bereich der Gewerbefinanzierung alle Maßnahmen, die der Erstellung von Immobilien durch einen Bauträger dienen, auch wenn diese Objekte für einen privaten Endverbraucher bestimmt sind. Die Bandbreite gewerblicher Immobilienfinanzierungen ist insgesamt sehr groß und aufgrund des relativ hohen Volumens von immenser wirtschaftlicher Bedeutung, da durch die hohe Nachfrage nach Arbeitskräften, Baumaterialien sowie Maschinen eine Vielzahl von Arbeitsplätzen gesichert wird. Abgesehen von staatlichen Subventionen sind die Konditionen mit denen privater Baufinanzierungen vergleichbar.

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